钟祥新闻网|加入收藏|设为首页

当前位置:网站首页/房管局/信息公开

钟祥市房地产管理局2017年工作总结及2018年工作计划

【字体:  

发布时间: 2018-01-04      来源:市房产局     作者:局办     

 


 

2017年,在市委、市政府的正确领导下,我局认真贯彻党的十八大和十八届系列全会精神,以深入开展“两学一做”活动、“面对面、听期盼”大走访活动为契机,以改进作风建设为抓手,紧紧围绕中心工作,突出抓好棚户区改造、房地产去库存、房屋征收等重点工作,不断强化房地产市场监管措施,切实加强党风廉政建设,各项工作取得良好的业绩。

一、2017年主要工作情况

(一)创新措施,棚改工作取得突破

一是积极开展项目融资。抢抓国家棚改融资贷款政策机遇,积极策划包装项目,加强与政策性金融机构的衔接,一年来共争取棚改融资21.6亿元。其中:元佑宫等三个片区棚改项目融资贷款3亿元;皇庄片区棚改项目的融资贷款15亿元;城市零星棚户区改造项目融资贷款3.6亿元。二是全力推进棚改进程。完成老活塞厂片区棚改。总户数321户,目前已签约303户, 298户领款腾房,拆除248户;启动皇庄片区棚改项目。共3672户49.19,已完成未登记建筑认定、房屋评估、社会稳定风险评估等工作,制定了《房屋征收补偿安置方案》,签约272户;启动城市零星棚户区改造项目。计划收储825完成未登记建筑认定、房屋评估、社会稳定风险评估等工作,制定了《房屋征收补偿安置方案》,正在进行收诸工作三是启动莫愁国际安置房建设。计划建设安置房816户,用于解决皇庄片区棚改对象的房屋安置问题,已完成项目前期手续,正在进行基础施工。四是积极创新工作措施。创新征收方式,采用“3390”“模拟征收”模式,采取政府购买服务,通过招标形式,委托第三方机构进行项目动迁工作,抓住群众“既想拆迁又想暴利、满意不满足、不相信公开、公平、公正、想签不敢签”的心理,通过发动群众做群众工作,有效杜绝了潜规则,充分调动了居民的积极性。创新安置办法,采取货币化安置、安置房安置、通过“房票”购买商品房安置等多种措施,为棚改对象提供多种选择,最大限度的满足了征收对象的安置需要。

(二)综合施策,房地产去库存卓有成效

截止2016年10月,我市商品住房库存8892套100.59万平方米,去化周期21个月,高于16个月的市场风险警戒线。为确保完成上级房地产去库存任务,我局积极行动,制定并认真落实《钟祥市人民政府城区房地产去库存实施办法》,通过加大房票安置力度、实施购房补贴等措施,为降低我市房地产库存量做了大量工作。一年来,在房屋征收过程中,通过“房票”在房源库购买商品房实现安置被征收对象150户,受理购房补贴申请资料2905份,审核通过2274份,发放购房补贴5326.7万元,促进销售商品房2850套34万平方米。截止2017年10月,全市商品住房库存累计4264套,同比下降52.7%,商品住房库存面积47万平方米,同比下降52.05%。商品住房去化周期为7.3个月,提前实现了荆门市下达的2017年将去化周期控制在15个月以内的目标。

(三)强化监管,房产市场规范有序

全年商品房批准上市2521套29.74万,同比减少21.32%。其中:商品住房上市面积1813套22.1万,同比减少3.62%;销售商品房5874套面积65.32万,同比增长19.84%。其中:销售商品住房面积5241套60.78万,同比增长22.87%;商品房销售均价4115.69元/,商品住房销售均价3522.22元/,比去年同期略有上涨;全市商品住房库存累计4264套,同比下降52.7%,商品住房库存面积47万平方米,同比下降52.05%,房地产市场总体发展态势良好。工作中,我们严格履行各项监管职能,为房地产市场的健康发展保驾护航。一是加强预售资金监管。将全市新建商品房项目近1亿元预售资金纳入监管帐户,防止开发商抽逃资金,切实保护广大业主的利益;二是认真开展市场巡查。对全市42家在建在售房地产开发企业、20家房地产中介机构进行巡查,累计纠正和查处各类违规行为5起,维护了良好的房地产市场秩序

(四)认真履责,业务工作齐头并进

一是全面完成荆门市下达的住房保障工作任务。棚户区住房改造开工3390套,完成率100%;棚户区住房改造基本建成1505套,任务完成率101%;分配入住451套,任务完成率100%;接受租赁补贴申请615户,其中新增50户,任务完成率100%;二是完成市政府安排的房屋征收工作任务。完成老活塞厂、祥瑞广场、纺织总厂、嘉靖公园、街心花园、校场路、承天大道等项目413户的房屋征收工作,组织开展了全市禁养区养殖场关闭、污水管网雨污分流、207国道、棉纺厂生活区共3408户的入户评估工作;三是物业服务市场得到有效规范。全年开展物业从业人员培训2次,着力提高从业人员素质和企业服务水平;积极开展平安小区创建活动,小区人防、物防、技防设施得到有效加强;协同相关部门对物业服务行为、开发建设行为、专业经营及维保行为、物业区域工程建设行为等4个方面进行专项整治,物业服务市场更加规范。四是房屋交易管理工作有序开展。完成房屋首次登记确认32件22.83万平方米,商品房、存量房确认4460件68.57万平方米,预告登记1469件13.79万平方米,商品房合同网签3510份、存量房合同网签540笔700万平方米;五是房屋白蚁防治得到全面普及。全年实施白蚁防治23起82万平方米,有效保证了全市房屋安全六是住宅专项维修资金管理更加规范。对全市住宅专项维修资金状况进行了全面清理,制定《资金使用程序》、《资金应急使用方案》等工作流程,启动资金管理数字化信息系统建设,对多个住宅小区使用资金情况进行了审核拨付,有效解决了全市房屋的维修问题。

(五)服务大局,中心工作榜上有名

扎实开展“两学一做”学教活动,系统党员干部的宗旨观念和党性观念得到明显增强;认真开展 “面对面、听期盼”大走访活动,针对群众反映的突出问题,立足自身业务特点,整改各项问题50起,履职能力和服务水平得到明显提高;高度重视信访维稳工作,解决了40多名下岗职工的养老保险、医疗保险和生活费问题,有效处置“城开丽景园”小区业主进京上访问题,郢都广场、万昌中央广场物业问题,积极参与解决金御华府、明珠花园、永鑫花园、康耀天娇城、金都国际等风险楼盘的遗留问题和农民工工资清欠问题做好招商项目师爷黄酒项目的服务工作,目前项目一期已顺利建成投产,招商引资成绩排名全市前列;认真开展精准扶贫工作,筹资20余万元用于客店镇南庄村美丽乡村建设和产业扶贫工作,每名班子成员和二级单位负责人包联两户贫困家庭,南庄村精准扶贫成为钟祥名片,多次代表钟祥接受荆门、省委检查验收。

(六)从严治党,主体责任得到落实

一是加强廉政教育。利用周四学习、中心组学习系统学习党纪党规多次召开专题党风廉政建设工作会议,对市纪委六届二次全会精神和文书记讲话精神进行了传达学习。党组书记组织集中上党课3次,党组成员分别为分管单位上党课1次,集体参加市委常委陈劲松同志上党课2次。集中收听收看反腐电教片3次。二是加强工作统筹。成立房产局党风廉政建设工作领导小组,制定《党风廉政建设工作计划和责任分解方案》,将党风廉政建设工作纳入年度工作计划进行统一安排部署。三是细化责任清单。对党组的主体责任、“一把手”的第一责任、班子成员的分管责任,具体人员的直接责任进行细化和明确,制定《房产局党组2017年党风廉政建设主体责任清单》,每名党组成员根据个人工作特点制定了个性化责任清单。四是层层压实责任。根据责任清单明确的内容制定了《钟祥市房地产管理局党风廉政建设目标责任书》,局党组书记与分管负责人、二级单位负责人进行三级联签,做到人人有责任,个个有压力。五是开展专项整治。制定《钟祥市房地产管理局2017年开展作风建设突出问题专项治理总体方案》,在全系统集中开展了文风会风、慵懒散软、小金库问题等专项治理工作,有效杜绝了各类违规行为的发生。六是加强源头防腐。认真执行《主体责任全程纪实制度》、《三重一大决策制度》《廉政谈话提醒制度》,加强对行政许可、行政处罚、保障房分配、房屋征收、工程建设、选人用人等重点部位和关键环节的监控管理,公租房分配采取电视直播电脑摇号方式进行,安置房建设严格履行招投标手续,干部使用严格履行程序,全年未发生一起违纪行为。

二、工作难点和问题

一是棚户区改造项目征收难。由于征收补偿价格的问题,导致项目进展缓慢,部分中央补助资金长期滞留,任务不能按期落实。二是保障房管理难度大。部分公租房入住家庭由于低保取消租金标准增加,存在抗交的思想;部分拆迁户、上访户由于历史遗留问题不愿交租;在对不符合条件的保障房入住家庭清退方面缺乏必要的强制手段。三是维稳任务重。存在信访、上访、缠访等非正常途径解决保障房的问题;房地产开发项目遗留问题多、住宅小区物业服务问题多,房屋征收和棚户区改造涉及纠纷较多,加上市委政法委下达的重点维稳工作任务,不但解决难度大,也耗费了大量的人力财力。四是经费严重不足。全局共有下岗职工40余人,每年需上缴保险金、发放生活费80万元左右,经济压力较大。去年,我局房屋登记职能划转、收费取消,今年,局属单位房屋交易管理费、白蚁防治费又相继取消,全系统办公经费严重短缺。

三、2018年重点工作

2018年,我局的总体工作思路是:主动自觉担当,大力实施棚户区改造,积极服务城市建设;强化使命担当,完善住房保障体系,努力解决中低收入家庭的住房困难;强化责任担当,全面履行各项职能,维护房地产市场健康稳定发展。

1、全力推进棚改进程。一是高点站位,做好2018年棚改融资贷款工作。2018年计划包装3个棚改项目,争取融资贷款40亿元。其中:东出口片区包装1500户,计划融资20亿元;皇庄二期包装500户,计划融资10亿元;棉纺厂片区包装1100户,计划融资10亿元。二是立足当下,加快推进现有棚改项目的征迁工作。加快老活塞厂片区棚改项目的刹尾工作;按照先易后难的原则,分步分片推进皇庄片区棚改项目征收工作;加快推进城市零星棚户区改造项目收储工作。三是着眼未来,积极开展皇庄片区棚改项目的招商工作。计划通过招商模式,引进社会资本30亿元对项目一级土地整理配套基础设施进行建设。下一步,我们将加快完成项目规划编制、企业筛选、合作洽谈等工作,争取尽快启动项目建设。

2、全力实施住房保障。一是强化工作责任,加强项目管理,加强工作督办,加快保障房建设,全面完成上级下达的住房保障工作任务。二是制定《2018年度的租赁补贴实施方案》,对2018年度我市符合享受廉租住房租赁补贴的保障面积、保障标准根据市场租赁标准进行相应提标。三是抓好保障房的分配及运营管理。对已分配入住公租房的家庭进行年度审核工作, 随时掌握保障房使用动态,发现问题及时整改、及时清退。四是加强信息公开。及时公开保障性安居工程建设项目、形象进度、分配方案、分配结果等信息,提高住房保障工作透明度。

3、全面加强行业管理。以十九大报告提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”要求为工作方向,进一步加强市场调控力度,严厉打击房地产开发企业规开发、违规收费、欺骗消费者等行为,加强预售资金的监管,规范房地产市场秩序;进一步强化前期物业服务管理制度,推进小区业主自治管理,规范物业服务企业经营行为;进一步加强房屋交易管理,完善办事流程,创新服务方式,落实便民措施,提高交易管理效率和质量。全面推进个人信息系统的建设,力争实现我市与荆门市、省个人信息系统数据平台共享;进一步推进房屋征收,细化征收流程,创新征收方式,坚持依法征收,推进房屋征收工作规范化。

4、全面加强队伍建设。加强素质建设。通过学习、培训、考试等多种方式,重点选拔培养一批精通政策、业务熟练的高素质专业人才,全面提高干部职工的业务技能和工作水平;加强组织建设。坚持德才兼备、以德为先,注重实绩、群众公认的原则,使各方面优秀干部充分涌现、各尽其能、才尽其用;加强党风廉政建设。认真贯彻十九大精神,进一步加强党员干部队伍的廉洁自律,不断提高拒腐防变和抵御风险能力,夯实廉洁从政的思想道德基础,筑牢拒腐防变的思想道德防线。层层落实党风廉政建设责任制,以完善惩治和预防腐败体系为重点,引导党员干部自觉廉洁自律;加强机关作风建设。进一步完善各项管理制度,深入开展“慵、懒、散、奢”四治活动,强化服务意识,着力为群众解难事、办实事、办好事,不断提升房管行业形象。                    

 

               2017年11月30日

 

-- 新闻网站 --

-- 友情链接 --